（以下の記事は、弁護士飛田博及び弁護士萩原勇の意見にとどまり、裁判等における結果を保証するものではないので、ご注意ください。）
残置物の処分と法律的な論点
建物の賃貸人（管理会社及び保証会社）が日々頭を悩ませている問題として、賃借人が、賃料を支払わないようになり、その後、いわゆる夜逃げをしてしまったような場合、建物内に残った残置物をどのように処分したらよいか？ という問題があります。
この問題に関する法律的な論点は次の3点となります。
(1) 契約関係の処理
賃貸借契約をどのように解除したら良いのか（具体的には、賃借人の居場所がわからないため、解除の意思表示が賃借人に到達しないのではないか）？
(2) 物件への立ち入り
賃借人に無断で部屋に立ち入った場合、住居侵入罪（刑法130条）は成立しないか？
立入りは、不法行為（民法709条）に該当し、損害賠償義務を負わないか？
(3) 残置物の処分
賃借人の同意なく残置物を処分した場合、器物損害罪（刑法261条）が成立しないか？
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